Kategoria: Spółka z o.o.

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem ze spółką z o.o.? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przeniesienie własności działki do spółki z o.o.

Autor: Bogusław Nowakowski • Opublikowane: 2016-01-20

Mam działkę – jako majątek małżeński wspólny. Kupiliśmy ją z żoną ponad 5 lat temu i chcę pobudować tam segmenty mieszkaniowe na sprzedaż jako deweloper. Jestem jednoosobowym wspólnikiem spółki z o.o. (i jedynym członkiem zarządu). W jaki sposób najlepiej przenieść własność działki do spółki? Czy mogę sprzedać sam sobie, czy przez pełnomocnika? Jakie konsekwencje podatkowe z tego wynikają? Czy warto zrobić bogaty operat szacunkowy w celu potwierdzenia jej wartości? Czy warto założyć nową spółkę na realizację tego projektu? Jak jest teraz z VAT-em? Ile nalicza się przy sprzedaży mieszkania?

»Wybrane opinie klientów

Dziękuje za udzieloną opinię. Moje wątpliwości zostały rozwiane. Szybkie odpowiedzi są olbrzymią zaletą Państwa Serwisu.
Mariusz, 57 lat, mgr inż.
Odpowiedź szybka i konkretna. Prawo nasze jest zawile napisane. Potrzebowałam potwierdzenia, że prawidłowo je odczytałam. Z czystym sumieniem poleciłabym ten sposób uzyskania informacji. Szybki, bez czekania na termin wizyty.
Teresa, emeryt - księgowa, 67 lat
Porada treściwa, konkretna, profesjonalna. 
Beata
Jestem zadowolona z waszej pomocy i na pewno będę polecać Was moim znajomym, którzy będą potrzebować porady prawnej.
Helka
Sprawa została pozytywnie rozpatrzona przez ZUS po załączeniu odp. od ePorady24
Artur, dr nauk chemicznych, 47 lat
 Bardzo szybka i kompleksowa odpowiedz na moje pytania. Doskonala komunikacja.
Anna, geodeta, 32 lata
Bardzo dziękuję jak zawsze jestem bardzo zadowolona i będę korzystać z Państwa usług w razie potrzeby,jesteście Państwo bardzo dobrym portalem i polecam go znajomym. Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję
Mariola
Panie Marku bardzo dziękuję za poradę. Sprawę kontynuuję w Szczecinie z uwagi, gdyż wymagana jest konsultacja na miejscu. 
Ryszard, nauczyciel, 66 lat
Trzy słowa - profesjonalizm, szybkość i przejrzystość!!!!!!!!
Cezary
Duża pomoc. Napisanie Wniosku do Sądu to nie prosta sprawa dla amatora, trochę się niepokoiłem, dzięki Panu Mecenasowi dałem radę. A co dalej czas pokaże. 
Jerzy, inżynier mechanik, 63 lata
Jestem bardzo zadowolona, szybka komunikacja, szczególne wytłumaczenie. 
Barbara, 65 lat
Ceny są podobne do usług prawników stacjonarnych, a tu jest plus, że mogę korespondować bez ograniczenia i nie muszę biegać do prawnika, bo coś chcę nowego przekazać lub zapytać w danej sprawie. Prawniczka, pani Wioletta, z którą korespondowałam wykazała dużą cierpliwość i zrozumienie tematu. Pozdrawiam.
Joanna
Szybka, rzetelna odpowiedź. Przekazana w zrozumiały sposób. Polecam:)))))
Magdalena, 37 lat, Historyk kultury
Witam Serdecznie! Team ePorady24 z całego mojego serca i z czystym sumieniem baaadzo POLECAM :)! Wszystkim tym w życiu których (tak jak u mnie) z dnia na dzień pojawily sie problemy prawne i którzy potrzebują błyskawicznej i wyczerpującej porady prawnej, także tym którzy tak jak ja mieszkają za granica i tak jak ja nie posiadają polskiego konta, ani polskiej waluty (bardzo pozytywny przelicznik walut!), wszystkim tym którzy zastanawiają się, czy ta firma jest aby wiarygodna (?) powiem: TAK - jak najbardziej :) - sama się o tym bardzo pozytywnie przekonałam. Tu znajdziecie gwarantowana: szybkość światła :), wyczerpujące odpowiedzi z różnych dziedzin prawa (także jeśli macie problemy z wypełnieniem formularzy - tez: nie ma problemu :) a przede wszystkim UCZCIWOSC!!!! Firmie ePorady24 bardzo serdecznie dziękuje i pozdrawiam! Bede Was wszystkim polecać :)! 
Agata, inż. projektowania terenów zieleni, 39 lat
Bardzo dziękuję za udzielenie porady prawnej. Z usługi korzystałam po raz pierwszy i nigdy nie myślałam, że można tak uczciwie podejść do problemu osoby, której się nie zna i nie ma z nią bezpośredniego kontaktu. Na moje pytania otrzymałam odpowiedzi wyczerpujące mimo, że mój problem nie zakończył się pozytywnie dla mnie.Dziękuję jeszcze raz i pozdrawiam
Bogusława
Bardzo fachowa obsługa. Otrzymałem wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Bardzo przydatna jest opcja zadawania pytań dodatkowych - dzięki doprecyzowaniu pytań prawnik mógł doprecyzować swoje odpowiedzi, co finalnie rozwiązało mój problem. 
Łukasz, 33 lata
Szybka wycena i rzetelna odpowiedź . Jeśli ktoś nie ma czasu umawiać się z doradcami to szczerze polecam ten serwis, niedziela, godz 22 - otrzymuję szybkie odpowiedzi- BRAWO.
Dariusz, 33 lata
Uzyskałem konkretną odpowiedź na konkretne pytanie, bez owijania i niedopowiedzeń.
Grzegorz
Odpowiedź na postawione pytanie była kompleksowa, w odniesieniu do odpowiednich przepisów KC. Prawnik odpowiadał na kolejne pytania praktycznie w dniu kolejnym - udostępniając z własnej inicjatywy - wzory gotowych pism procesowych. Prawnik wskazał na alternatywne drogi dalszego postępowania, uwzględniając również instytucje mogące prowadzić sprawę w drodze postępowania administracyjnego, najkorzystniejszej z punktu widzenia konsumenta. Przedstawiona analiza poza krokami procesowymi wskazywała na szanse i zagrożenia związane z dochodzeniem odszkodowania przy sporach transgranicznych, gdzie tak naprawdę siedziba usługodawcy ( linia lotnicza ) leży w rajach podatkowych nie podlegających polskiej jurysdykcji. 
Arkadiusz
Po raz Małgorzata 3 skorzystała z porady! Tak samo jak za dwoma poprzednimi razami otrzymałam odpowiedź jasną i klarowną. 
Małgorzata, zarządca nieruchomości, 71 lat
Bardzo dziękuje za wyczerpującą opinię i odpowiedź. Bardzo zadowolony jestem z Państwa usługi. Bardzo dziękuję.
Michał, 68 lat, rzeczoznawca majątkowy
Profesjonalna i rzetelna pomoc prawna uzyskana w krótkim czasie za pośrednictwem Internetu. Bardzo dziękuję za udzielenie pomocy w zgłoszonej sprawie.
Paulina
Bardzo przyzwoity serwis. Szybki, profesjonalny i w dostepnej cenie. Moge polecic bez zadnych zastrzezen.
Hanna
Bardzo konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona. Cena też uważam uczciwa. 
Gabriela
Eporady24 to - fachowcy z górnej półki, posiadający umiejętność , w oparciu o posiadaną rzetelną wiedzę , prowadzenia pytającego krok po kroku przez zawiłości prawa , udzielający w pełni wyczerpujących informacji w temacie - ekspresowa opcja odpowiedzi -możliwość zadawania pytań dodatkowych, celem zaspokojenia swoich zawirowań myślowych.
Anna, biolog, 63 lata
Opinia przydatna. Upewniłam się, że mam rację.
Renata
Bardzo dziękuję za szybkie i w pełni profesjonalne załatwienie mojej zagmatwanej sprawy. Po wcześniejszych nie najlepszych doświadczeniach z prawnikami, ePorady24, to był strzał w dziesiątkę. Polecam ePorady24 wszystkim potrzebującym porad prawnych. Profesjonalizm, dobra cena, terminowość, możliwość zadawania dodatkowych pytań to jest to czego oczekuje klient. Szczególnie dziękuję Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za zajęcie się moją sprawą i sporządzenie pisma procesowego. W miarę potrzeb będę wracać. 
 
Krystyna, były pracownik biurowy, 66 lat
Moja opinia o współpracy z Porady prawne - ePorady24.pl: ? jasny, czytelny sposób wyjaśniania kwestii prawnych, dostosowany do wiedzy odbiorcy ? wiedza w zakresie prowadzonej sprawy bardzo rozległa, wykraczająca poza podstawowe kwestie prawne ? bieżący, stały kontakt mejlowy, ? zaangażowanie na bardzo wysokim poziomie, pilnowanie terminów, dokumentów. Wyczerpująca opinia z przytoczeniem przepisów prawa, przekazana w sposób zrozumiały dla przeciętnego Kowalskiego - super szybko, znacznie taniej -aniżeli u prawnika w kancelarii prawnej obok. 
Grażyna, księgowa, 61 lat
Jestem mocno zobowiązany za merytoryczne ustosunkowanie się do moich zadawanych pytań , a poradę prawną oceniam wysoko za co serdecznie dziękuję.
Stefan
Wyczerpująca odpowiedź. Przytoczono stosowne paragrafy, całość dała mi jasny pogląd na całą sprawę.
Janina, 60 lat, mgr filologii polskiej

Przy rozpatrywaniu sprzedaży należy mieć na względzie to, że sprzedaż nieruchomości w 2015 r. nie będzie opodatkowana po Pana i małżonki stronie podatkiem dochodowym, o ile została ona nabyta przez Państwa w 2009 r. Stosownie bowiem do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„Art. 10. 1.Źródłami przychodów są: (…)

8)odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”.

Jak widać – 5 lat w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości liczone jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (a nie od daty nabycia). Stąd też w razie nabycia nieruchomości w 2010 5 lat zaczyna biec 31.12.2010 r. i kończy się 31.12.2015 r.

Jeżeli nieruchomość nabyta była w 2009 r. lub wcześniej, to jej sprzedaż w 2015 r. nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż jest o tyle dobra, o ile (poza ewentualnym brakiem podatku dochodowego z tytułu jej sprzedaży do spółki) pozwala na uzyskanie przez Państwa określonej kwoty pieniężnej w czasie, jaki Państwo uznają za właściwy. Umowa może przewidywać odroczony termin zapłaty – w praktyce spółka zapłaci, jak dokona sprzedaży mieszkań (budynków) wraz z gruntem.

Nieruchomość jest niezabudowana. Nieruchomość nie stanowiła środka trwałego, ale składnik majątku osobistego Pana i małżonki jako podatników. Nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej przez Pana i małżonkę. Nie były poczynione na nią żadne nakłady.

Spółka jest spółka jednoosobową. Jest Pan w niej jedynym wspólnikiem. Jest Pan także jedynym członkiem zarządu. Spółka istnieje już ponad dwa lata.

Nieruchomość stanowi wspólność majątkowa małżeńską. Oznacza to, że nie może Pan (w chwili obecnej) sprzedać jej spółce samodzielnie. Sprzedającymi będzie Pan i małżonka, a kupującym będzie spółka.

Według Kodeksu spółek handlowych:

„Art. 15. § 1. Zawarcie przez spółkę kapitałową umowy kredytu, pożyczki, poręczenia lub innej podobnej umowy z członkiem zarządu, rady nadzorczej, komisji rewizyjnej, prokurentem, likwidatorem albo na rzecz którejkolwiek z tych osób wymaga zgody zgromadzenia wspólników albo walnego zgromadzenia, chyba że ustawa stanowi inaczej.

§ 2. Zawarcie przez spółkę zależną umowy wymienionej w § 1 z członkiem zarządu, prokurentem lub likwidatorem spółki dominującej wymaga zgody zgromadzenia wspólników albo walnego zgromadzenia spółki dominującej. Do wyrażenia zgody i skutków braku zgody stosuje się przepisy art. 17 § 1 i 2.

Art. 156. W spółce jednoosobowej jedyny wspólnik wykonuje wszystkie uprawnienia przysługujące zgromadzeniu wspólników zgodnie z przepisami niniejszego działu. Przepisy o zgromadzeniu wspólników stosuje się odpowiednio.

Art. 173. § 1. W przypadku gdy wszystkie udziały spółki przysługują jedynemu wspólnikowi albo jedynemu wspólnikowi i spółce, oświadczenie woli takiego wspólnika składane spółce wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, chyba że ustawa stanowi inaczej.

§2.(uchylony).

Art. 209. W przypadku sprzeczności interesów spółki z interesami członka zarządu, jego współmałżonka, krewnych i powinowatych do drugiego stopnia oraz osób, z którymi jest powiązany osobiście, członek zarządu powinien wstrzymać się od udziału w rozstrzyganiu takich spraw i może żądać zaznaczenia tego w protokole.

Art. 210. § 1. W umowie między spółką a członkiem zarządu oraz w sporze z nim spółkę reprezentuje rada nadzorcza lub pełnomocnik powołany uchwałą zgromadzenia wspólników.

§ 11. Uchwała o powołaniu pełnomocnika, o którym mowa w § 1, powołanego w celu zawarcia z członkiem zarządu umowy spółki, która ma zostać zawarta przy wykorzystaniu wzorca umowy, może być podjęta przy wykorzystaniu wzorca udostępnionego w systemie teleinformatycznym.

§ 2. W przypadku gdy wspólnik, o którym mowa w art. 173 § 1, jest zarazem jedynym członkiem zarządu, przepisu § 1 nie stosuje się. Czynność prawna między tym wspólnikiem a reprezentowaną przez niego spółką wymaga formy aktu notarialnego. O każdorazowym dokonaniu takiej czynności prawnej notariusz zawiadamia sąd rejestrowy, przesyłając wypis aktu notarialnego.

§ 3. Wymogu zachowania formy aktu notarialnego, o którym mowa w § 2, nie stosuje się do czynności prawnej dokonywanej przy wykorzystaniu wzorca udostępnionego w systemie teleinformatycznym.

Art. 230. Rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej. Przepisu art. 17 § 1 nie stosuje się”.

W świetle wskazanych przepisów, gdyby zawarł Pan umowę sam ze sobą, będąc razem z małżonką sprzedającym z jednej strony oraz reprezentując kupującą spółkę z drugiej strony – gdy jest Pan jej jedynym wspólnikiem oraz jedynym członkiem zarządu – umowa taka byłaby nieważna.

Przepis art. 210 § 2 wskazuje, że w takiej sytuacji czynność prawna między Panem jako wspólnikiem (sprzedającym) a reprezentowaną przez Pana spółką wymaga formy aktu notarialnego. Nie stosuje się w takim przypadku zasady, że w umowie między spółką a członkiem zarządu półkę reprezentuje rada nadzorcza lub pełnomocnik powołany uchwałą zgromadzenia wspólników.

Powinien Pan więc doprowadzić do sytuacji, w jakiej nie będzie Pan występował jako reprezentujący spółkę przy zakupie nieruchomości od siebie i małżonki. A sposobem na to jest powołanie pełnomocnika do zawarcia tej umowy.

Jako jedyny wspólnik wykonuje Pan wszystkie uprawnienia przysługujące zgromadzeniu wspólników – a więc ma Pan także prawo do powołania pełnomocnika spółki do zawarcia umowy zakupu nieruchomości od siebie.

W spółce jednoosobowej nie zastępuje Pan zgromadzenia wspólników, a jedynie wykonuje jego nieuprawnienia – co jednak nie powoduje rozdzielności podmiotowej między jedynym wspólnikiem a ZW. Kodeks spółek handlowych nie zawiera przepisów o który określałby sposób stosowania przepisów o zgromadzeniu wspólników w spółce jednoosobowej. Zgodnie z poglądem jaki ukształtował się pod rządami tego prawa, niektóre przepisy o zgromadzeniu wspólników w odniesieniu do spółki jednoosobowej były bezprzedmiotowe, inne natomiast mogły być stosowane odpowiednio, z uwzględnieniem specyfiki tej spółki.

Kompetencja wspólników do powołania pełnomocnika w sytuacji, którą określa art. 210 § 1 Kodeksu spółek handlowych, wynika wprost z tego przepisu.

Norma art. 156 nie przesądza natomiast, w jaki sposób mają być podejmowane uchwały przez jedynego wspólnika, nie wynika więc z niej nakaz podejmowani ich zawsze na zgromadzeniu. Uchwały jedynego wspólnika są w istocie jego jednostronnymi oświadczeniami.

Fakt złożenia przez Pana jako jedynego wspólnika oraz jedynego członka zarządu oświadczenia o ustanowieniu pełnomocnika do reprezentowania spółki w umowie z Panem – stanowić będzie „uchwałę”, o której mówi art. 210 – nie jest przez skarżącego kwestionowany tak jak i ustalona w sprawie treść tego oświadczenia.

Okoliczność, że powód był członkiem zarządu spółki, nie zmienia Pana statusu jednoosobowego wspólnika. Umowa będzie musiała być zawarta w formie aktu notarialnego. Formalnie według Kodeksu cywilnego pełnomocnictwo do jej zawarcia powinno być udzielone w formie aktu notarialnego.

Jako zgromadzenie wspólników podejmie Pan uchwałę o powołaniu pełnomocnika spółki do zawarcia umowy ze sobą. Ze względów bezpieczeństwa polecam jednocześnie udzielnie przez Pana jako członka zarządu pełnomocnictwa tejże osobie do zawarcia umowy z Panem jako członkiem zarządu w formie aktu notarialnego.

W obecnym stanie prawnym oraz biorąc pod uwagę Pana zamiary – najrozsądniejsza wydaje się jednak sprzedaż nieruchomości spółce.

Jak wskazałem – jeżeli nieruchomość była nabyta przed 01.01.2010 r., jej sprzedaż nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nabycie nieruchomości przez spółkę nie stanowi dla niej żadnego przychodu, a jedynie koszty prowadzenia działalności.

Sprzedaży dokonywać będą osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i nie powstanie po ich stronie obowiązek podatkowy w podatku VAT – sprzedaż ta będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy z tytułu tej transakcji ciążył na spółce i to ona będzie zobowiązana do zapłaty PCC i złożenia deklaracji PCC-3. Podatek wynosi 2%.

Tzw. bogaty operat szacunkowy w celu potwierdzenia jej wartości nieruchomości byłby przydatny przy zbywaniu mieszkań i ustalaniu wyniku finansowego spółki. Im większa wartość nieruchomości w chwili zakupu, tym wyższe koszty uzyskania przychodu.

Pytanie tylko, czy w porównaniu ze spodziewanym przychodem ze sprzedaży mieszkań „skórka warta jest wyprawki”. Może bowiem okazać się, że „bogata” wartość zostanie zakwestionowana przez US, co może narazić spółkę i Pana na niepotrzebne kłopoty i sankcje skarbowe.

Nowa spółka z co najmniej dwoma wspólnikami ułatwiłaby działanie od strony formalnej przy realizacji zamierzonego celu. Z drugiej strony powstałaby konieczność współdecydowania o działaniach spółki z drugim wspólnikiem.

W zależności od sytuacji faktycznej wskazane byłyby (a być może i wymagałby tego wspólnik) dodatkowe zabezpieczenia. Lepiej chyba realizować cel w ramach spółki istniejącej. Jak pojawi się wspólnik, zawsze można ustanowić dla niego nowe udziały, a on je obejmie i przystąpi do spółki. Powstanie taka sama sytuacja jak w przypadku założenia odrębnej spółki. Pan może nadto zagwarantować sobie odkupienie udziałów od wspólnika po zakończeniu inwestycji i sprzedaży mieszkań (nawet z ustaleniem ceny odkupienia).

VAT do sprzedaży mieszkań

Nie sposób przewidzieć, jaki będzie VAT w roku 2016 oraz latach następnych. W chwili obecnej sprzedaż mieszkań co do zasady podlega opodatkowaniu VAT. Zakup nowego mieszkania od dewelopera podlega opodatkowaniu VAT według stawki 23%.

ALE

Zakup nowego mieszkania od dewelopera podlega opodatkowaniu VAT według obniżonej 8% stawki, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekroczy zgodnie z założeniami społecznego programu mieszkaniowego 150 m2. Jak stanowi ustawa o VAT:

„Art. 41. 1. Stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2–12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1 (czyli 23%).

2. Dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1 (czyli 8%).

12. Stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

12a. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

12b. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

12c. W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej”.

Ustawa o VAT stanowi także, że o ile dostawa mieszkania nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, o tyle jest zwolniona z VAT.

„Art.43.1.Zwalnia się od podatku:

10 )dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata”.

Pierwsze zasiedlenie to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu.

Oddanie do użytkowania jest pojęciem odnoszącym się do faktycznej czynności przekazania pierwszemu użytkownikowi budynku, budowli lub ich części w wykonaniu dostawy, dzierżawy, najmu lub innej czynności podlegającej opodatkowaniu. Z uwagi na brak w powołanej ustawie definicji oddania do użytkowania pojęcie to rozumie się jako przekazanie obiektu w celu dalszej eksploatacji. Aby można było oddać obiekt do użytkowania, powinien być on zatem zdatny do użytku, przystosowany i zaadaptowany do wymogów prowadzonej działalności gospodarczej.

Kolejną przesłanką uznania, że nastąpiło pierwsze zasiedlenie, jest fakt oddania do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl natomiast art. 7 ust. 1 tej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Czynnością podlegającą opodatkowaniu będzie zatem odpłatna dostawa (sprzedaż mieszkania) towaru, jak również najem bądź dzierżawa. Zatem to zwolnienie nie wchodzi w rachubę.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem ze spółką z o.o.? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Likwidacja spółki z o.o.

Chciałbym zlikwidować spółkę z o.o. Problem w tym, że mieszkam za granicą, a jako adres spółki podany jest adres mojego byłego wspólnika, do którego nie mam zaufania. Co mogę zrobić?

 

Objęcie funkcji wiceprezesa zarządu zadłużonej spółki

Sąd nie ogłosił upadłości spółki z o.o. po wniosku, który został złożony z powodu zaległości w ZUS w płatności składek. Wyznaczony nadzór sądowy stwierdził, że  spółka nie posiada wystarczającego majątku na pokrycie roszczenia ZUS. Zarząd spółki złożył mi propozycję objęcia stanowiska wiceprezesa zarządu. Czy będę odpowiadał za wcześniejsze zobowiązania spółki?

W jaki sposób oblicza i wykazuje podatek osoba prawna, która zbywa udziały za pośrednictwem osób ją reprezentujących?

Zdarzenie ma mieć miejsce w przyszłości. Spółka z o.o. jest jedynym wspólnikiem udziałów w innym podmiocie prawnym, spółce z o.o. 100% udziałów ma zostać sprzedane osobie fizycznej. Zbyciu podlegają wszystkie udziały o łącznej wartości minimalnego kapitału zakładowego 5000 zł. Jeśli spółka nie prowadziła do tej pory działalności gospodarczej, nie ponosiła strat, nie miała zysków -– to czy można uznać, że nominalna wartość udziałów jest również wartością rynkową? Czy trzeba zlecać komuś oszacowanie wartości rynkowej w takiej sytuacji? W jaki sposób oblicza i wykazuje podatek osoba kupująca udziały? Na gruncie jakich podatków się rozlicza? W jaki sposób oblicza i wykazuje podatek? W jaki sposób oblicza i wykazuje podatek osoba prawna, która zbywa udziały za pośrednictwem osób ją reprezentujących? Na gruncie jakich podatków się rozlicza? Podmiot pośredniczący chce wystawić fakturę – jak opodatkować taką usługę?

Odpowiedzialność byłego członka zarządu spółki z o.o. za zobowiązania

Spółka z o.o. zaciągnęła kredyt bankowy na 20 lat, zobowiązując się do spłaty w równych miesięcznych ratach. Członek zarządu tej spółki dwa lata po zaciągnięciu kredytu przestał pełnić swoją funkcję. Niedługo potem spółka popadła w problemy finansowe i przestała spłacać kredyt. Jaka jest odpowiedzialność byłego już członka zarządu za tak powstałe zobowiązanie?

Uchwała zgromadzenia wspólników spółki z o.o. sprzeczna z interesem udziałowca

Umowa spółki z o.o. przewiduje zgodę zgromadzenia na jej sprzedaż. Jestem 50% udziałowcem tej spółki. Spółka sprzedała należącą do niej nieruchomość osobie fizycznej, a dokładnie – córce wspólnika. Nie byłem powiadomiony o zgromadzeniu wspólników w sprawie podjęcia takiej uchwały. Co mam robić? Nowy właściciel zamknął nieruchomość, pomimo że ja prowadzę tam działalność i mam umowę dzierżawy i znajduje się tam mój majątek.

Praca na zlecenie współwłaściciela spółki

Jestem współwłaścicielem spółki z o.o. Mam 50% udziału. Jestem wiceprezesem – wspólnik prezesem zarządu. Nie jestem zatrudniony w spółce. Nie odprowadzam więc żadnych składek. Dodatkowo pracuję na umowę o pracę w innej firmie. Czy mogę wykonywać pracę na umowę zlecenie na rzecz innego podmiotu (działalności jednoosobowej mojego ojca) niż firma, w której pracuję na umowę o pracę? Czy taka umowa będzie ozusowana najniższą składką?

Nabycie obligacji od zadłużonej spółki

Rok temu kupiłem na rynku wtórnym pakiet obligacji emitowanych przez spółkę z o.o. XYZ. Spółka obligacji nie wykupiła w terminie. Zaproponowała jednak ugodę, która wydłużała termin wykupu obligacji. Przystałem na to. Drugi termin również nie został dochowany. W związku z tym wniosłem przeciwko spółce pozew. Sąd wydał korzystny dla mnie wyrok, zasądzając na moją rzecz odpowiednie kwoty. Skierowałem wniosek egzekucyjny do komornika sądowego. Niestety egzekucja okazała się całkowicie bezskuteczna, została z tego powodu umorzona. Spółka XYZ nadal istnieje, przynajmniej z formalnego punktu widzenia. Okazało się, że w momencie, kiedy nabywałem obligacje na rynku wtórnym, spółka już była obciążona wymagalnym przeterminowanym długiem. Nie wiedziałem o tym. Rozumiem, że organy spółki nie wykonały swojego prawnego obowiązku, nie wnosząc o upadłość spółki. Czy zakładając, że organy spółki nie wykonały swoich obowiązków (wniosek o upadłość w obliczu przeterminowanych zobowiązań), a gdyby to zrobiły, zapewne nie kupiłbym obligacji, mogę wnieść do sądu powództwo odszkodowawcze przeciwko członkom zarządu/rady nadzorczej spółki? Czy wówczas wszyscy członkowie organu spółki występują solidarnie jako pozwani?

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »

{* .script("js/zaczekaj.js") *}