Nabycie działki budowlanej przez spółkę z o.o., której wspólnikami są cudzoziemcy

Przykłady

Spółka niemiecka kupuje biuro w Warszawie

Niemiecka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Berlinie, planuje otworzyć filię w Warszawie i w tym celu chce zakupić lokal biurowy w centrum miasta. Ponieważ spółka ma siedzibę poza Polską, zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jest traktowana jako cudzoziemiec. W związku z tym, aby mogła nabyć nieruchomość w Polsce, musi uzyskać zezwolenie od ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Dopiero po wydaniu takiego zezwolenia przez ministra możliwa jest finalizacja zakupu. Bez tego dokumentu nabycie nieruchomości byłoby nieważne.

Spółka z Lublina kontrolowana przez cudzoziemców kupuje działkę pod magazyn

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Lublinie planuje zakup niezabudowanej działki budowlanej o powierzchni 0,35 ha w granicach miasta z przeznaczeniem na budowę magazynu. Spółka ta jest formalnie zarejestrowana w Polsce, jednak w całości kontrolowana przez dwóch obywateli Ukrainy, którzy posiadają 100% udziałów. Zgodnie z ustawą, mimo polskiej siedziby, jest ona traktowana jako podmiot kontrolowany przez cudzoziemców. W tym przypadku jednak zezwolenie na zakup nie jest wymagane, ponieważ nieruchomość znajduje się na obszarze miejskim, jej powierzchnia nie przekracza 0,4 ha i zostanie przeznaczona na cele statutowe spółki. Transakcję można więc przeprowadzić bez konieczności uzyskiwania zgody ministra.

Spółka hiszpańska kupuje działkę rolną nad morzem

Hiszpańska spółka akcyjna, będąca częścią europejskiego koncernu z branży spożywczej, chce nabyć działkę rolną o powierzchni 2 ha w pobliżu Świnoujścia. Mimo że Hiszpania należy do Unii Europejskiej, co zasadniczo zwalnia z obowiązku uzyskania zezwolenia, w tym przypadku występują szczególne okoliczności: działka znajduje się w strefie nadgranicznej i ma powierzchnię przekraczającą 1 ha. Z tego względu zgodnie z ustawą spółka musi uzyskać zezwolenie ministra spraw wewnętrznych, pomimo że jako podmiot unijny korzysta zazwyczaj z uproszczonych zasad. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji administracyjnej możliwy będzie zakup nieruchomości.

Podsumowanie

Zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców co do zasady wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest nie tylko osoba fizyczna lub prawna mająca siedzibę za granicą, ale także spółka z siedzibą w Polsce, która jest kontrolowana przez cudzoziemców – np. gdy cudzoziemcy posiadają ponad 50% głosów w spółce. Wyjątkiem od obowiązku uzyskania zezwolenia są obywatele oraz spółki z krajów Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii, którzy mogą nabywać nieruchomości na zasadach takich samych jak podmioty krajowe. Zezwolenie nie jest również wymagane w przypadku nabycia niezabudowanych nieruchomości miejskich do 0,4 ha przez spółki kontrolowane przez cudzoziemców, jeżeli zakup następuje na cele statutowe. W sytuacjach szczególnych, takich jak zakup gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha lub nieruchomości położonych w strefie przygranicznej, zezwolenie jest wymagane niezależnie od pochodzenia podmiotu. Ostateczna konieczność uzyskania zgody zależy więc od siedziby i struktury właścicielskiej spółki, rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz planowanego przeznaczenia.

Oferta porad prawnych

Masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce? Skorzystaj z naszych porad prawnych online! Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci zrozumieć zawiłe przepisy, a także wyjaśnią, czy potrzebujesz zezwolenia ministra, by przeprowadzić taką transakcję. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś!