Zakup działki rolno-budowlanej przez spółkę z o.o.

Obrót nieruchomościami rolnymi

Na chwile obecną, od czerwca 2019 r. , nieruchomość rolna może być przedmiotem swobodnego obrotu, jeśli jest nie większa niż 1 ha. Pan pisze o działce obejmującej 2 ha. W takim przypadku przed zakupem działki przez podmiot niebędący rolnikiem zgodę wyrazić musi Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Przy czym warto tu sprawdzić, czy aby na pewno mamy do czynienia z nieruchomością rolną. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomością rolną jest nieruchomość taka w rozumieniu Kodeksu cywilnego z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.

Plan zagospodarowania dla działki

Zatem, de facto, w Państwa przypadku decydujące znaczenie ma właśnie plan zagospodarowania przestrzennego. Nie mam informacji w tym przedmiocie, zatem trudno mi się ustosunkować. Plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje nie tylko inne przeznaczenie gruntu, ale także co i na jakich zasadach może zostać na danym terenie zbudowane. W przypadku, gdy nie ma planu zagospodarowani przestrzennego, warunki zabudowy na danym terenie wynikają z decyzji o warunkach zabudowy – i tu dopiero będziecie Państwo mogli stwierdzić, czy rzeczywiście będziecie w stanie wybudować na części budowlanej działki halę produkcyjną.

Zatem – jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego działka położona w całości na obszarze przeznaczonym na cele inne niż rolnicze, to nabycie nie będzie stanowiło problemu.

Zgoda na zakup działki rolno-budowlanej

W innym przypadku nabycie nie będzie niemożliwe, ale będzie wymagało zgody organu administracji. Zgodnie z art. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty lub w innych przypadkach niż wymienione w ust. 1 i 3, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek zbywcy nieruchomości rolnej, jeżeli:

1. wykaże, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej podmiotom, o których mowa w ust. 1, chyba że nabycie tej nieruchomości ma nastąpić na podstawie innej niż sprzedaż czynności prawnej,
2. nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,
3. w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.