Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem ze spółką cywilną? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zabezpieczenie domu wspólnika spółki cywilnej

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-03-09

Jestem wspólnikiem w spółce cywilnej (50%) i jednocześnie mam kupioną nieruchomość, której właścicielem jestem w 50% (drugie 50% ma moja dziewczyna – nie jesteśmy małżeństwem, mamy wspólny kredyt na dom). Jak zabezpieczyć się przed egzekucją komorniczą/licytacją domu w przypadku, gdy w spółce coś zacznie iść źle?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Postaram się szczegółowo odpowiedzieć na Pana pytanie. Otóż z tego, co zrozumiałam, nieruchomość nie była wkładem do spółki, a po prostu jest ona w 1/2 części własnością Pana i Pana dziewczyny.

W takiej sytuacji oczywiście jest możliwość skierowania przez wierzyciela spółki egzekucji do tej nieruchomości, bo Pan jako wspólnik spółki odpowiada za jej zobowiązania całym swoim majątkiem.

Aby uniknąć zainteresowania wierzyciela – bo w tym kierunku wydaje mi się chciałby Pan pójść – takimi nieruchomościami właściciele w praktyce zawsze starają się je obciążyć na przykład hipotekami (które z doświadczenia wiem, nie zawsze są realne) bo wówczas jeśli dojdzie do egzekucji z nieruchomości pieniądze otrzymują tylko wierzycieli hipoteczni, dla innych już środków nie zostaje. Choć może nie powinnam sugerować Panu takich działań, powiedzmy nie do końca zgodnych z zasadami etyki, to z praktyki wiadomo, że są one często bardzo skuteczne. Na pewno ma Pan już hipotekę banku na nieruchomości, ale można ilość hipotek zwiększyć.

Innym sposobem jest np. obciążenie takiej nieruchomości służebnościami czy użytkowaniem na rzecz osób fizycznych.

Wyjaśnię, iż zgodnie z art. 252 Kodeksu cywilnego rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków (użytkowanie), zaś zgodnie z treścią art. 296 nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista). W każdym przypadku taką służebnością można obciążyć nieruchomość. Jeśli mają Państwa zaufane osoby typu rodzice, rodzeństwo itd., można takie prawa ustanowić. Winny być to osoby zaufane, ponieważ mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

Istnienie na nieruchomości takich praw – są one wpisywane do księgi wieczystej – powoduje, że bardzo spada zainteresowanie nimi wśród potencjalnych nabywców, więc może proszę i taką opcję rozważyć.

Zupełnie jeszcze innym sposobem jest sprzedaż czy też darowizna udziałów w nieruchomości na rzecz Pana dziewczyny (ewentualnie innej osoby),wówczas jednak należałoby to uzgodnić z bankiem, aby nie robił problemów – aczkolwiek jest to rozwiązanie już chyba ostateczne. W każdym razie wspominam o tym, dopóki nie ma w spółce długów i wierzycieli, późniejsze zbycie udziałów – w sytuacji, gdy długi np. powstaną – mogłoby skutkować skargami pauliańskimi ze strony wierzycieli, czego z kolei aktualnie udałoby się uniknąć.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Podobne materiały

Czy udział i zysk w spółce cywilnej zalicza się do majątku wspólnego małżonków?

Prowadzę działalność od 1991 r. z jednym wspólnikiem – najpierw była to spółka cywilna, a następnie przekształciliśmy się...

 

Wycofanie prywatnych środków ze spólki cywilnej

Chciałabym wycofać moje prywatne środki ze spółki cywilnej (dwuosobowej), której jestem wspólnikiem. Chodzi o środki poniesione na działalność....

 

Zmiana składu osobowego spółki cywilnej a odpowiedzialność za długi

Dwa lata temu wystąpiłem ze spółki cywilnej. Na moje miejsce wstąpił inny wspólnik, któremu odstąpiłem 1% udziału, zaś dotychczasowy wspólnik przejął...

 

Skuteczność wypowiedzenia udziałów w spółce cywilnej

Wspólnik spółki cywilnej (20% udziałów) wypowiedział umowę spółce z miesięcznym okresem wypowiedzenia, co jest zgodne z zapisami umowy spółki....

 

Zakup samochodu osobowego od spółki

Mam zamiar zakupić używany samochód, użytkownik poinformował mnie, że auto jest spółki cywilnej i wystawią mi fakturę VAT na zakup samochodu. Czy...

 

Dalsze funkcjonowanie spółki cywilnej po śmierci wspólnika

We dwoje z moją siostrą i jednocześnie wspólniczką prowadziliśmy w formie spółki cywilnej prywatną szkołę. Wczoraj moja siostra zmarła,...

 

Prowadzenie spółki cywilnej i kłopoty przez męża-alkoholika

Razem z mężem prowadzimy spółkę cywilną od 12 lat. Mąż jednak ma problem alkoholowy, przepija zarobki, nie pomaga w prowadzeniu firmy, a ja...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »