Kategoria: Działalność gospodarcza

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z działalnością gospodarczą? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajem mieszkania bez zmiany sposobu jego użytkowania

Autor: Janusz Polanowski • Opublikowane: 2016-08-29

Od kilku lat wynajmuję mieszkanie firmie na działalność biurową. Odprowadzam podatki (ryczałt 8,5%), ale nie zmieniłam sposobu użytkowania mieszkania. Czy jest to działanie zgodne z prawem? Czy wspólnota może tego ode mnie żądać? Czy może podnieść mi czynsz?

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Dziękuje za udzieloną opinię. Moje wątpliwości zostały rozwiane. Szybkie odpowiedzi są olbrzymią zaletą Państwa Serwisu.
Mariusz, 57 lat, mgr inż.
Odpowiedź szybka i konkretna. Prawo nasze jest zawile napisane. Potrzebowałam potwierdzenia, że prawidłowo je odczytałam. Z czystym sumieniem poleciłabym ten sposób uzyskania informacji. Szybki, bez czekania na termin wizyty.
Teresa, emeryt - księgowa, 67 lat
Porada treściwa, konkretna, profesjonalna. 
Beata
Jestem zadowolona z waszej pomocy i na pewno będę polecać Was moim znajomym, którzy będą potrzebować porady prawnej.
Helka
Sprawa została pozytywnie rozpatrzona przez ZUS po załączeniu odp. od ePorady24
Artur, dr nauk chemicznych, 47 lat
 Bardzo szybka i kompleksowa odpowiedz na moje pytania. Doskonala komunikacja.
Anna, geodeta, 32 lata
Bardzo dziękuję jak zawsze jestem bardzo zadowolona i będę korzystać z Państwa usług w razie potrzeby,jesteście Państwo bardzo dobrym portalem i polecam go znajomym. Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję
Mariola
Panie Marku bardzo dziękuję za poradę. Sprawę kontynuuję w Szczecinie z uwagi, gdyż wymagana jest konsultacja na miejscu. 
Ryszard, nauczyciel, 66 lat
Trzy słowa - profesjonalizm, szybkość i przejrzystość!!!!!!!!
Cezary
Duża pomoc. Napisanie Wniosku do Sądu to nie prosta sprawa dla amatora, trochę się niepokoiłem, dzięki Panu Mecenasowi dałem radę. A co dalej czas pokaże. 
Jerzy, inżynier mechanik, 63 lata
Jestem bardzo zadowolona, szybka komunikacja, szczególne wytłumaczenie. 
Barbara, 65 lat
Ceny są podobne do usług prawników stacjonarnych, a tu jest plus, że mogę korespondować bez ograniczenia i nie muszę biegać do prawnika, bo coś chcę nowego przekazać lub zapytać w danej sprawie. Prawniczka, pani Wioletta, z którą korespondowałam wykazała dużą cierpliwość i zrozumienie tematu. Pozdrawiam.
Joanna
Szybka, rzetelna odpowiedź. Przekazana w zrozumiały sposób. Polecam:)))))
Magdalena, 37 lat, Historyk kultury
Witam Serdecznie! Team ePorady24 z całego mojego serca i z czystym sumieniem baaadzo POLECAM :)! Wszystkim tym w życiu których (tak jak u mnie) z dnia na dzień pojawily sie problemy prawne i którzy potrzebują błyskawicznej i wyczerpującej porady prawnej, także tym którzy tak jak ja mieszkają za granica i tak jak ja nie posiadają polskiego konta, ani polskiej waluty (bardzo pozytywny przelicznik walut!), wszystkim tym którzy zastanawiają się, czy ta firma jest aby wiarygodna (?) powiem: TAK - jak najbardziej :) - sama się o tym bardzo pozytywnie przekonałam. Tu znajdziecie gwarantowana: szybkość światła :), wyczerpujące odpowiedzi z różnych dziedzin prawa (także jeśli macie problemy z wypełnieniem formularzy - tez: nie ma problemu :) a przede wszystkim UCZCIWOSC!!!! Firmie ePorady24 bardzo serdecznie dziękuje i pozdrawiam! Bede Was wszystkim polecać :)! 
Agata, inż. projektowania terenów zieleni, 39 lat
Bardzo dziękuję za udzielenie porady prawnej. Z usługi korzystałam po raz pierwszy i nigdy nie myślałam, że można tak uczciwie podejść do problemu osoby, której się nie zna i nie ma z nią bezpośredniego kontaktu. Na moje pytania otrzymałam odpowiedzi wyczerpujące mimo, że mój problem nie zakończył się pozytywnie dla mnie.Dziękuję jeszcze raz i pozdrawiam
Bogusława
Bardzo fachowa obsługa. Otrzymałem wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Bardzo przydatna jest opcja zadawania pytań dodatkowych - dzięki doprecyzowaniu pytań prawnik mógł doprecyzować swoje odpowiedzi, co finalnie rozwiązało mój problem. 
Łukasz, 33 lata
Szybka wycena i rzetelna odpowiedź . Jeśli ktoś nie ma czasu umawiać się z doradcami to szczerze polecam ten serwis, niedziela, godz 22 - otrzymuję szybkie odpowiedzi- BRAWO.
Dariusz, 33 lata
Uzyskałem konkretną odpowiedź na konkretne pytanie, bez owijania i niedopowiedzeń.
Grzegorz
Odpowiedź na postawione pytanie była kompleksowa, w odniesieniu do odpowiednich przepisów KC. Prawnik odpowiadał na kolejne pytania praktycznie w dniu kolejnym - udostępniając z własnej inicjatywy - wzory gotowych pism procesowych. Prawnik wskazał na alternatywne drogi dalszego postępowania, uwzględniając również instytucje mogące prowadzić sprawę w drodze postępowania administracyjnego, najkorzystniejszej z punktu widzenia konsumenta. Przedstawiona analiza poza krokami procesowymi wskazywała na szanse i zagrożenia związane z dochodzeniem odszkodowania przy sporach transgranicznych, gdzie tak naprawdę siedziba usługodawcy ( linia lotnicza ) leży w rajach podatkowych nie podlegających polskiej jurysdykcji. 
Arkadiusz
Po raz Małgorzata 3 skorzystała z porady! Tak samo jak za dwoma poprzednimi razami otrzymałam odpowiedź jasną i klarowną. 
Małgorzata, zarządca nieruchomości, 71 lat
Bardzo dziękuje za wyczerpującą opinię i odpowiedź. Bardzo zadowolony jestem z Państwa usługi. Bardzo dziękuję.
Michał, 68 lat, rzeczoznawca majątkowy
Profesjonalna i rzetelna pomoc prawna uzyskana w krótkim czasie za pośrednictwem Internetu. Bardzo dziękuję za udzielenie pomocy w zgłoszonej sprawie.
Paulina
Bardzo przyzwoity serwis. Szybki, profesjonalny i w dostepnej cenie. Moge polecic bez zadnych zastrzezen.
Hanna
Bardzo konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona. Cena też uważam uczciwa. 
Gabriela
Eporady24 to - fachowcy z górnej półki, posiadający umiejętność , w oparciu o posiadaną rzetelną wiedzę , prowadzenia pytającego krok po kroku przez zawiłości prawa , udzielający w pełni wyczerpujących informacji w temacie - ekspresowa opcja odpowiedzi -możliwość zadawania pytań dodatkowych, celem zaspokojenia swoich zawirowań myślowych.
Anna, biolog, 63 lata
Opinia przydatna. Upewniłam się, że mam rację.
Renata
Bardzo dziękuję za szybkie i w pełni profesjonalne załatwienie mojej zagmatwanej sprawy. Po wcześniejszych nie najlepszych doświadczeniach z prawnikami, ePorady24, to był strzał w dziesiątkę. Polecam ePorady24 wszystkim potrzebującym porad prawnych. Profesjonalizm, dobra cena, terminowość, możliwość zadawania dodatkowych pytań to jest to czego oczekuje klient. Szczególnie dziękuję Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za zajęcie się moją sprawą i sporządzenie pisma procesowego. W miarę potrzeb będę wracać. 
 
Krystyna, były pracownik biurowy, 66 lat
Moja opinia o współpracy z Porady prawne - ePorady24.pl: ? jasny, czytelny sposób wyjaśniania kwestii prawnych, dostosowany do wiedzy odbiorcy ? wiedza w zakresie prowadzonej sprawy bardzo rozległa, wykraczająca poza podstawowe kwestie prawne ? bieżący, stały kontakt mejlowy, ? zaangażowanie na bardzo wysokim poziomie, pilnowanie terminów, dokumentów. Wyczerpująca opinia z przytoczeniem przepisów prawa, przekazana w sposób zrozumiały dla przeciętnego Kowalskiego - super szybko, znacznie taniej -aniżeli u prawnika w kancelarii prawnej obok. 
Grażyna, księgowa, 61 lat
Jestem mocno zobowiązany za merytoryczne ustosunkowanie się do moich zadawanych pytań , a poradę prawną oceniam wysoko za co serdecznie dziękuję.
Stefan
Wyczerpująca odpowiedź. Przytoczono stosowne paragrafy, całość dała mi jasny pogląd na całą sprawę.
Janina, 60 lat, mgr filologii polskiej

Określenie „działalność biurowa” ma szerokie znaczenie, a więc jest niejednoznaczne. Może się w tym mieścić zarówno praktyka prawnicza lub niewielkie biuro rachunkowe (całkiem sporo prawników i księgowych prowadzi działalność gospodarczą ze wskazaniem lokali mieszkalnych), jak również niezbyt duża powielarnia (np. popularne w okolicach uczelni punkty usług kserograficznych, często połączone ze sprzedażą materiałów piśmiennych).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Niejednoznaczne jest także określenie „zgodność prawem”. Bardzo wiele rodzajów ludzkiej aktywności jest zgodnych z przepisami należącymi do jednej gałęzi (dziedziny) prawa, zaś może pojawić się problem w zakresie innej gałęzi prawa. Chodzi, przede wszystkim, o rozbudowanie prawa, o obejmowanie prawną regulacją (niekiedy bardzo skomplikowaną) różnych aspektów rzeczywistości. Pani wynajmuje swe mieszkanie w ramach korzystania ze swych uprawnień właścicielskich – wskazanych ogólnie w art. 140 Kodeksu cywilnego (skrótowo: K.c.), czyli w ustawowym określeniu własności: W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Prawdopodobnie nie ma nic do zarzucenia w zakresie prawa karnego. Pani słowa wskazują na to, że opodatkowanie podatkiem dochodowym jest realizowane. Podatki są różne, więc w grę może wchodzić opodatkowanie wyższą stawką podatku od nieruchomości (wyższe są zazwyczaj stawki od lokali używanych na cele działalności gospodarczej – zwłaszcza w całości, ponieważ w praktyce na ogół nie mierzy się powierzchni biurowej (np. związanej z pracą księgowego w domu) w celu ustalenia podatku od nieruchomości od części mieszkania używanej na cele takiej działalności.

W dodatku bardzo wiele aspektów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych zalicza się do prawa prywatnego. Jedną z jego szczególnie ważnych praktycznie cech jest to, że swych uprawnień dochodzi ten, kto ma taką wolę. Np. jeden człowiek całymi latami znosi rzępolenie na instrumencie przez sąsiada „zza ściany”, a inny będzie wytaczał powództwo z zakresu „prawa sąsiedzkiego” (art. 144 K.c.) w przypadku rozbijania mięsa na kotlety schabowe (z czym wiąże się jakiś hałas).

Proszę zwrócić uwagę na treść artykułu 12 ust. 3 ustawy o własności lokali: „uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali”. Pani mieszkanie nie jest (jak wynika z opisu sytuacji) formalnie lokalem użytkowym, więc – biorąc pod uwagę dosłowne znaczenie zacytowanego przepisu – trudno byłoby znaleźć uzasadnienie dla uchwały wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie której z odnośnym mieszkaniem wiązałyby się wyższe wpłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej (np. na: „bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej” lub „fundusz remontowy”). Proponuję zastanowić się nad istotą jakiegoś konfliktu, z którym wiąże się Pani pytanie. Być może – jak wielu sytuacjach (nie tylko w kapitalizmie) – chodzi o pieniądze; tytułem przykładu: związane z wydatkami na sprzątanie, wywóz śmieci, korzystanie i naprawianie windy. Skoro dotychczas nie powiadamiano „nadzoru budowlanego” lub „wydziału podatkowego” o faktycznej zmianie sposobu korzystania z tegoż mieszkania, to być może trzeba będzie rozważyć nowy sposób rozliczania się z Najemcą (prowadzącym działalność gospodarczą) – z uwzględnieniem zasadnych (a nie wymyślonych) oczekiwań właścicieli lokali lub zarządu (albo zarządcy formalnego) danej wspólnoty mieszkaniowej.

Jeżeli w związku z Pani mieszkaniem z nieruchomości wspólnej korzysta wiele osób postronnych (z perspektywy wspólnoty mieszkaniowej), to mogą się z tym wiązać wyższe koszty sprzątania, napraw, użycia energii elektrycznej (np. oświetlenie korytarza lub funkcjonowanie windy). Z jakiej przyczyny inni właściciele lokali mieliby ponosić takie koszty w związku z osiąganiem przez Panią dochodu? Stawiam to pytanie, by zachęcić Panią do zastanowienia się nad sensownością oraz granicami ewentualnej ugody (art. 917 i art. 918 K.c.). Oczywiście nie musiałaby to być formalna ugoda, bo zapewne podstawowe znaczenie ma aspekt finansowy. Ryczałtowe opodatkowanie ma (bez wchodzenia w szczegóły) to do siebie, że (niemalże) nie da się odliczać kosztów – prostota opodatkowania w sposób ryczałtowy ma swe zalety, ale także może mieć wady. W takim stanie rzeczy mogłoby okazać się dla Pani niekorzystne ponoszenie przez Panią dodatkowych kosztów. Dlatego proszę wszystko dokładnie policzyć i następnie spokojnie omówić z najemcą. Być może najemca – zapewne w związku z jakąś obniżką płaconego przez niego czynszu – zgodziłby się ponosić wprost określone obciążenia na rzecz danej wspólnoty mieszkaniowej (np. płacić za energię elektryczną lub za dodatkowe sprzątanie części nieruchomości wspólnej). Wspominam o najemcy, bo być może jego sposób opodatkowania umożliwia wliczanie takich okoliczności w kosztach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z działalnością gospodarczą? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zarabianie w Internecie a samozatrudnienie

Przejęłam stronę WWW, na której chciałabym zarabiać m.in. na sprzedaży rozrywkowych aplikacji na komórki na zasadzie umowy o dzierżawę praw, jako osoba fizyczna. Ja byłabym dzierżawiącą, a firma dzierżawcą; co miesiąc wystawiałabym rachunek. Spodziewam się z tego zysków rocznych na poziomie 12 000-28 000 zł. Dodatkowo chciałam zarabiać także na reklamach Google Adsense. Z tego co wiem, Google nie wysyła, ani nie żąda żadnych rachunków, po prostu po przekroczeniu 70 euro wypłaca (przeliczane na PLN) zarobioną kwotę. Poza tym jeszcze chciałam założyć płatny dostęp to treści strony poprzez płatności DotPay lub PayU, tu dochód szacuję na 100-300 zł miesięcznie. Aby w ten sposób zarabiać, czy muszę prowadzić działalność gospodarczą? Jak rozumiem byłoby to samozatrudnienie, a więc proszę podać, od czego ewentualnie trzeba zacząć, gdzie i jakie dokumenty złożyć oraz jak rozliczać się z urzędem skarbowym. Ten internetowy biznes chciałabym rozpocząć z początkiem roku.

Działająca firma mimo zawieszenia działalności

Mam następujący problem. Dwa lata temu zawiesiłem działalność gospodarczą. Jednak od pół roku do chwili obecnej prowadziłem tę działalność, ale całkiem zapomniałem o konieczności jej formalnego wznowienia. W tym okresie opłaciłem zarówno składki ZUS, jak i zaliczki na podatek dochodowy. Czy mogę w jakiś sposób „naprawić” to zaniedbanie, a jeśli nie, jakie poniosę konsekwencje?

Działalność pod adresem mieszkania kupionego w programie dopłat

Wraz z żoną mamy kredyt na mieszkanie, który jest współfinansowany z programu „Rodzina na swoim”. Niedawno otworzyłem działalność gospodarczą zarejestrowaną pod adresem zamieszkania. Do prowadzenia działalności jest mi niezbędny ploter laserowy. Czy mogę taki ploter posiadać bez obaw, że dopłaty zostaną nam odebrane? Ploter nie jest mały, ale stałby w pomieszczeniu, z którego na co dzień korzystamy (spiżarnia).

Nieodpłatna umowa-zlecenie

Chciałabym zatrudnić zięcia na nieodpłatną umowę-zlecenie w mojej firmie (byłby kierowcą, czas nienormowany i w zależności od potrzeb). Nie chcę zatrudniać go w innej formie, bo ma zajęcie komornicze. Czy takie rozwiązanie jest możliwe? Jakie są pułapki?

Budowa domu na sprzedaż, aspekty podatkowe

Chciałbym wspólnie z bratem zbudować dom w celu sprzedaży. Zastanawiam się, czy korzystniejsze jest założenie spółki z o.o. (jako działalność deweloperska), czy lepiej jest budować dom systemem gospodarczym. Proszę o porównanie i analizę, jakie podatki i opłaty będę musiał ponieść w momencie sprzedaży inwestycji w obu przypadkach. Czy w przypadku prowadzenia działalności deweloperskiej koszt działki wlicza się w koszt inwestycji, nawet jeśli będzie wkładem własnym? Jakie koszty działalności gospodarczej będę musiał ponosić? Jaki podatek będę musiał zapłacić w momencie sprzedaży nieruchomości i czy mogę odliczyć koszty budowy albo skorzystać z ulg?

Zakup kilku rowerów i otwarcie wypożyczalni

Chciałbym kupić kilka rowerów i je wynajmować. Czy muszę zakładać działalność gospodarczą? Czy istnieje inna możliwość legalnego wynajmu?

Problemy z terminowością spłat rat leasingowych

Od niecałych dwóch lat prowadzę działalność gospodarczą. Na potrzeby działalności wziąłem w leasing samochód. Po około roku czasu zaczęły się problemy finansowe. Aktualnie mam duży problem z wypłacalnością i wczoraj zawiesiłem działalność. Zalegam już z jedną ratą leasingową, a termin zapłaty drugiej już się zbliża. Co zrobić z tym leasingiem?

Umowa o dzieło między dwoma osobami fizycznymi

Mam teoretyczną możliwość otrzymania zlecenia na wykonanie projektu architektonicznego. Czy architekt bez prowadzonej działalności gospodarczej może jako osoba fizyczna zawierać umowę o dzieło z inną osobą fizyczną na wykonanie projektu architektonicznego (charakter takiej usługi byłby sporadyczny, od czasu do czasu, maksymalnie kilka razy w roku)? Jeśli tak, to jaka jest stawka podatku na tego typu usługi i czy można zapłacić podatek przy rocznym rozliczeniu PIT?

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »

{* .script("js/zaczekaj.js") *}