Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z prawem handlowym? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż gruntu pod zabudowę spółce z o.o. - jak się zabezpieczyć?

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2019-01-18

Planuję transakcję sprzedaży gruntu pod zabudowę. W MPZP działka jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe i komercyjne. Sprzedaję ten grunt jako osoba prywatna, kupującym jest spółka z o.o., która chce zakupić grunt za ustaloną cenę, ale na raty. Spłata miałaby nastąpić według harmonogramu w ciągu 2 lat. Jako zabezpieczenie otrzymania zapłaty chcemy wpisać klauzulę o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz ustanowić hipotekę na nieruchomości. Czy wskazane byłoby zastosowanie jeszcze jakiegoś innego zabezpieczenia, a jeśli tak, to jakiego (weksel, poręczenie majątkowe podpisane przez prezesa lub zarząd, zastaw)? Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy sprzedaży gruntu na raty ze spółką z o.o., aby mieć gwarancję zapłaty?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Rezygnuję , że swojego adwokata , który ma wąski zakres swoich usług , tutaj mam kompleksową pomoc w zakresie prawa . Zdecydowanie polecam!!!
Marcin, 46 lat
Rzeczowo i na temat. Polecam. Skożystam w przyszlosci.
Marek
Terminowo prosto merytorycznie czuję że to odpowiedź na MOJE pytanie a nie \"gotowiec\"
Małgorzata, 56 lat, Menedżer
Dziękuje za udzieloną opinię. Moje wątpliwości zostały rozwiane. Szybkie odpowiedzi są olbrzymią zaletą Państwa Serwisu.
Mariusz, 57 lat, mgr inż.
Odpowiedź szybka i konkretna. Prawo nasze jest zawile napisane. Potrzebowałam potwierdzenia, że prawidłowo je odczytałam. Z czystym sumieniem poleciłabym ten sposób uzyskania informacji. Szybki, bez czekania na termin wizyty.
Teresa, emeryt - księgowa, 67 lat

Zacznę od tego, że nigdy nie będzie miał Pan pewności, że spółka z o.o., która ma ograniczoną odpowiedzialność za zobowiązania, zapłaci należność. Może Pan jedynie jak najlepiej się zabezpieczyć i liczyć na pozytywny obrót sytuacji i uczciwość kupującego.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zacznę od Pana propozycji:

  • hipoteka – bezdyskusyjnie,
  • weksel – zbytecznie, bowiem jeśli prezes nie ma majątku, to weksel nic Panu nie da,
  • zastaw – o ile jest na czym.

Najlepiej zabezpieczyć coś, co jest, istnieje i ma wymierną wartość – Pana nieruchomość.

Podpisując umowę ze spółką, proszę zwrócić uwagę na to, jaki ma ona kapitał założycielski. Przede wszystkim jednak proszę zwrócić uwagę na aktualny odpis z KRS wskazujący, czy osoba, która podpisuje umowę, ma należyte umocowanie. W KRS jest wpis określający rodzaj reprezentacji – czy sam prezes, czy prokurent, czy obaj, czy prezes i członek zarządu. Kombinacje są różne, ale podpisać akt może tylko osoba, która wymieniona jest w KRS jako reprezentacja spółki.

Ponadto przydałoby się zaświadczenie z US i ZUS o braku zaległości, aby nie zajęli nieruchomości.

Wróćmy do hipoteki – określa ona wierzytelność, ale nie zabroni spółce sprzedać gruntu razem z hipoteką. Potem pozostanie Panu egzekucja z nieruchomości.

Hipoteka jest jasna – wpis w księdze wieczystej powoduje, że ktokolwiek stanie się właścicielem, Pan ma możliwości prowadzenia egzekucji z nieruchomości, ale zwykle taka egzekucja przez komornika nie pozwala na pełne zaspokojenie – bowiem komornik sprzedaje nieruchomość zwykle za 75% wartości.

Jednak warto byłoby, obok hipoteki, wpisać prawo pierwokupu do księgi wieczystej. Wówczas jeśli spółka sprzeda nieruchomość – Pan będzie o tym wiedział, bo może skorzystać z prawa pierwokupu.

Nadto proszę zadbać o podpisanie pełnomocnictwa niegasnącego i nieodwołalnego, aby w razie braku spłaty według harmonogramu mógł Pan przenieść na siebie z powrotem własność nieruchomości.

Czyli podpisze Pan akt sam ze sobą i znowu będzie właścicielem nieruchomości, a dodatkowo należy wówczas uregulować kwestię zwrotu dotychczasowych wpłat, nakładów – najlepiej najkorzystniej dla Pana.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z prawem handlowym? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »
{* .script("js/zaczekaj.js") *}