Kategoria: Działalność gospodarcza

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z działalnością gospodarczą? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy w akcie notarialnym konieczny jest wpis, że nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności?

Autor: Wioleta Biel • Opublikowane: 2016-03-30

Moje pytanie dotyczy zakupionej już nieruchomości, jednak w akcie nie została zawarta informacja, że budynek będzie wykorzystywany w jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy pisząc jakieś oświadczenie, mogę to jeszcze zmienić, aby móc odliczać koszty? Nieruchomość zakupiłem jako osoba fizyczna od dewelopera z fakturą na firmę.

Wioleta Biel

»Wybrane opinie klientów

Dziękuje za udzieloną opinię. Moje wątpliwości zostały rozwiane. Szybkie odpowiedzi są olbrzymią zaletą Państwa Serwisu.
Mariusz, 57 lat, mgr inż.
Odpowiedź szybka i konkretna. Prawo nasze jest zawile napisane. Potrzebowałam potwierdzenia, że prawidłowo je odczytałam. Z czystym sumieniem poleciłabym ten sposób uzyskania informacji. Szybki, bez czekania na termin wizyty.
Teresa, emeryt - księgowa, 67 lat
Porada treściwa, konkretna, profesjonalna. 
Beata
Jestem zadowolona z waszej pomocy i na pewno będę polecać Was moim znajomym, którzy będą potrzebować porady prawnej.
Helka
Sprawa została pozytywnie rozpatrzona przez ZUS po załączeniu odp. od ePorady24
Artur, dr nauk chemicznych, 47 lat
 Bardzo szybka i kompleksowa odpowiedz na moje pytania. Doskonala komunikacja.
Anna, geodeta, 32 lata
Bardzo dziękuję jak zawsze jestem bardzo zadowolona i będę korzystać z Państwa usług w razie potrzeby,jesteście Państwo bardzo dobrym portalem i polecam go znajomym. Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję
Mariola
Panie Marku bardzo dziękuję za poradę. Sprawę kontynuuję w Szczecinie z uwagi, gdyż wymagana jest konsultacja na miejscu. 
Ryszard, nauczyciel, 66 lat
Trzy słowa - profesjonalizm, szybkość i przejrzystość!!!!!!!!
Cezary
Duża pomoc. Napisanie Wniosku do Sądu to nie prosta sprawa dla amatora, trochę się niepokoiłem, dzięki Panu Mecenasowi dałem radę. A co dalej czas pokaże. 
Jerzy, inżynier mechanik, 63 lata
Jestem bardzo zadowolona, szybka komunikacja, szczególne wytłumaczenie. 
Barbara, 65 lat
Ceny są podobne do usług prawników stacjonarnych, a tu jest plus, że mogę korespondować bez ograniczenia i nie muszę biegać do prawnika, bo coś chcę nowego przekazać lub zapytać w danej sprawie. Prawniczka, pani Wioletta, z którą korespondowałam wykazała dużą cierpliwość i zrozumienie tematu. Pozdrawiam.
Joanna
Szybka, rzetelna odpowiedź. Przekazana w zrozumiały sposób. Polecam:)))))
Magdalena, 37 lat, Historyk kultury
Witam Serdecznie! Team ePorady24 z całego mojego serca i z czystym sumieniem baaadzo POLECAM :)! Wszystkim tym w życiu których (tak jak u mnie) z dnia na dzień pojawily sie problemy prawne i którzy potrzebują błyskawicznej i wyczerpującej porady prawnej, także tym którzy tak jak ja mieszkają za granica i tak jak ja nie posiadają polskiego konta, ani polskiej waluty (bardzo pozytywny przelicznik walut!), wszystkim tym którzy zastanawiają się, czy ta firma jest aby wiarygodna (?) powiem: TAK - jak najbardziej :) - sama się o tym bardzo pozytywnie przekonałam. Tu znajdziecie gwarantowana: szybkość światła :), wyczerpujące odpowiedzi z różnych dziedzin prawa (także jeśli macie problemy z wypełnieniem formularzy - tez: nie ma problemu :) a przede wszystkim UCZCIWOSC!!!! Firmie ePorady24 bardzo serdecznie dziękuje i pozdrawiam! Bede Was wszystkim polecać :)! 
Agata, inż. projektowania terenów zieleni, 39 lat
Bardzo dziękuję za udzielenie porady prawnej. Z usługi korzystałam po raz pierwszy i nigdy nie myślałam, że można tak uczciwie podejść do problemu osoby, której się nie zna i nie ma z nią bezpośredniego kontaktu. Na moje pytania otrzymałam odpowiedzi wyczerpujące mimo, że mój problem nie zakończył się pozytywnie dla mnie.Dziękuję jeszcze raz i pozdrawiam
Bogusława
Bardzo fachowa obsługa. Otrzymałem wyczerpujące odpowiedzi na moje pytania. Bardzo przydatna jest opcja zadawania pytań dodatkowych - dzięki doprecyzowaniu pytań prawnik mógł doprecyzować swoje odpowiedzi, co finalnie rozwiązało mój problem. 
Łukasz, 33 lata
Szybka wycena i rzetelna odpowiedź . Jeśli ktoś nie ma czasu umawiać się z doradcami to szczerze polecam ten serwis, niedziela, godz 22 - otrzymuję szybkie odpowiedzi- BRAWO.
Dariusz, 33 lata
Uzyskałem konkretną odpowiedź na konkretne pytanie, bez owijania i niedopowiedzeń.
Grzegorz
Odpowiedź na postawione pytanie była kompleksowa, w odniesieniu do odpowiednich przepisów KC. Prawnik odpowiadał na kolejne pytania praktycznie w dniu kolejnym - udostępniając z własnej inicjatywy - wzory gotowych pism procesowych. Prawnik wskazał na alternatywne drogi dalszego postępowania, uwzględniając również instytucje mogące prowadzić sprawę w drodze postępowania administracyjnego, najkorzystniejszej z punktu widzenia konsumenta. Przedstawiona analiza poza krokami procesowymi wskazywała na szanse i zagrożenia związane z dochodzeniem odszkodowania przy sporach transgranicznych, gdzie tak naprawdę siedziba usługodawcy ( linia lotnicza ) leży w rajach podatkowych nie podlegających polskiej jurysdykcji. 
Arkadiusz
Po raz Małgorzata 3 skorzystała z porady! Tak samo jak za dwoma poprzednimi razami otrzymałam odpowiedź jasną i klarowną. 
Małgorzata, zarządca nieruchomości, 71 lat
Bardzo dziękuje za wyczerpującą opinię i odpowiedź. Bardzo zadowolony jestem z Państwa usługi. Bardzo dziękuję.
Michał, 68 lat, rzeczoznawca majątkowy
Profesjonalna i rzetelna pomoc prawna uzyskana w krótkim czasie za pośrednictwem Internetu. Bardzo dziękuję za udzielenie pomocy w zgłoszonej sprawie.
Paulina
Bardzo przyzwoity serwis. Szybki, profesjonalny i w dostepnej cenie. Moge polecic bez zadnych zastrzezen.
Hanna
Bardzo konkretne szczegółowe odpowiedzi na każde pytania i ogólne i dodatkowe. Jestem bardzo zadowolona. Cena też uważam uczciwa. 
Gabriela
Eporady24 to - fachowcy z górnej półki, posiadający umiejętność , w oparciu o posiadaną rzetelną wiedzę , prowadzenia pytającego krok po kroku przez zawiłości prawa , udzielający w pełni wyczerpujących informacji w temacie - ekspresowa opcja odpowiedzi -możliwość zadawania pytań dodatkowych, celem zaspokojenia swoich zawirowań myślowych.
Anna, biolog, 63 lata
Opinia przydatna. Upewniłam się, że mam rację.
Renata
Bardzo dziękuję za szybkie i w pełni profesjonalne załatwienie mojej zagmatwanej sprawy. Po wcześniejszych nie najlepszych doświadczeniach z prawnikami, ePorady24, to był strzał w dziesiątkę. Polecam ePorady24 wszystkim potrzebującym porad prawnych. Profesjonalizm, dobra cena, terminowość, możliwość zadawania dodatkowych pytań to jest to czego oczekuje klient. Szczególnie dziękuję Panu Mecenasowi Michałowi Soćko za zajęcie się moją sprawą i sporządzenie pisma procesowego. W miarę potrzeb będę wracać. 
 
Krystyna, były pracownik biurowy, 66 lat
Moja opinia o współpracy z Porady prawne - ePorady24.pl: ? jasny, czytelny sposób wyjaśniania kwestii prawnych, dostosowany do wiedzy odbiorcy ? wiedza w zakresie prowadzonej sprawy bardzo rozległa, wykraczająca poza podstawowe kwestie prawne ? bieżący, stały kontakt mejlowy, ? zaangażowanie na bardzo wysokim poziomie, pilnowanie terminów, dokumentów. Wyczerpująca opinia z przytoczeniem przepisów prawa, przekazana w sposób zrozumiały dla przeciętnego Kowalskiego - super szybko, znacznie taniej -aniżeli u prawnika w kancelarii prawnej obok. 
Grażyna, księgowa, 61 lat
Jestem mocno zobowiązany za merytoryczne ustosunkowanie się do moich zadawanych pytań , a poradę prawną oceniam wysoko za co serdecznie dziękuję.
Stefan
Wyczerpująca odpowiedź. Przytoczono stosowne paragrafy, całość dała mi jasny pogląd na całą sprawę.
Janina, 60 lat, mgr filologii polskiej

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy VAT:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124”.

Ustęp drugi wymienionego przepisu stanowi z kolei o tym, iż:

„2. Kwotę podatku naliczonego stanowi:

1) suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu:

a) nabycia towarów i usług, (...)”.

Jeżeli zatem nieruchomość została zakupiona przez Pana, jednak faktura niejako dokumentuje zakupu na Pana jednoosobową działalność gospodarczą, w mojej ocenie nie mam potrzeby informowania o fakcie wykorzystywania tej nieruchomości w Pana działalności bowiem już faktura implikuje prawo: „1. odliczenia podatku VAT naliczonego na fakturze od dewelopera”. Rozumiem bowiem, że przedmiotowa nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności, a nieruchomości ponadto zostanie zaliczona do środków trwałych Pana działalności.

Podatek dochodowy – koszty podatkowe w PIT

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy PIT: „Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23”.

Powyższe oznacza, iż do kosztów działalności można zaliczać te wydatki, które w sposób bezpośredni i pośredni łączy się z prowadzoną działalnością.

Powyższe oznacza, iż nie ma znaczenia treść zawieranej umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, jeżeli wszystkie okoliczności faktyczne świadczą o tym, iż nieruchomość będzie rzeczywiście służyć działalności.

Dodatkowym argumentem przemawiającym za tym, iż niepotrzebne jest zawieranie w treści aktu w przedmiotowej sprawie informacji o tym, iż nieruchomość ta będzie wykorzystywana w Pana działalności, to że z perspektywy prawa zarówno gospodarczego jak i podatkowego to Pan jest działalnością – fakt otwarcia jednoosobowej działalności gospodarczej nie sprawia, że staje się Pan odrębnym bytem (jak to ma miejsce np. w przypadku spółki z o.o.). W związku z tym majątek, który wykorzystuje Pan w działalności, jest Pana majątkiem – Pan jedynie w ramach działalności decyduje, co z majątku się w tej działalności przyda i to daje Panu prawo do odliczania kosztów związanych z danym substratem majątku od przychodu generowanego w ramach prowadzonej działalności.

Reasumując, tak długo, jak posiada Pan fakturę wystawioną na Pana działalność, a nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności, w mojej ocenie nie ma obowiązku zawierania dodatkowych informacji o celu wykorzystania zakupionej nieruchomości w akcie notarialnym. Jeżeli natomiast zależy Panu na takiej informacji, można to zrobić jedynie za zgodą dewelopera w formie aneksu do umowy zawartej w formie notarialnej. Oczywiście aneks również wymaga w mojej ocenie formy notarialnej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Masz problem z działalnością gospodarczą? Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

VAT od lokalu kupowanego na działalność gospodarczą

Żona prowadzi salon masażu, jest na ryczałcie, ja pracuję na umowę o pracę i dodatkowo prowadzę działalność – jestem na książce przychodów i rozchodów. Czyli żadne z nas nie jest VAT-owcem.

Mamy zamiar kupić na działalność gospodarczą żony istniejący, gotowy do użytku lokal usługowy od developera. Czyli musimy zapłacić kwotę brutto, z której VAT-u nie odzyskamy przy naszych formach rozliczeń z działalności. Kwota znaczna, bo ponad 30 tys. zł. Zastanawiamy się, czy nie lepiej byłoby przed takim zakupem przejść na VAT i go odzyskać. Może jest jakiś legalny sposób, żeby to korzystnie rozwiązać? Może przejść na VAT, a po jakimś czasie zmienić właściciela salonu, który już nie będzie płatnikiem podatku VAT? 

Czy można prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą w Polsce i w Niemczech?

Czy osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą w Niemczech może również założyć taką jednoosobową działalność w Polsce?

Obawa o umowy najmu po zmianie nazwy firmy

Od 5 lat prowadzę sklep spożywczy, od 1 stycznia roku chcę zmienić tylko nazwę firmy. Nadal będę prowadzić 1-osobową działalność gospodarczą. Zmienia się tylko nazwa. W związku z tym, że dzierżawię lokal w drodze przetargu od gminy oraz mam zezwolenie na sprzedaż alkoholu, czy nie będę miała żadnych problemów, jak poinformuję wyżej wymienione urzędy o zmianie nazwy? Czy umowy nie zostaną cofnięte?

Ubezpieczony w KRUS a umowa-zlecenie (od 2015 r.)

Jestem rolnikiem zarejestrowanym w KRUS od 15 lat. Mieszkam z ojcem emerytem, który prowadzi małą działalność – parking (raz w tygodniu w dzień targowy). Jest z tego przychód ok. 500 zł na miesiąc. Ze względu na wiek ojca czasem go zastępuję. Jak mogę najtaniej, legalnie wykonywać taką czynność?

Sprzedaż grafik - modeli kartonowych

Chciałbym dokonywać sprzedaży grafik do modeli kartonowych figur i innych elementów na portalach internetowych. Pliki byłyby w formacie pdf w cenie ok. 10 zł. Czy muszę zakładać działalność gospodarczą, jeśli zysk byłby niewielki (pewnie do 400 zł na rok)? Jak legalnie sprzedawać swoje prace?

Kody PKD dla pośrednictwa w sprzedaży towarów i usług

Chciałbym rozszerzyć działalność gospodarczą o pośrednictwo w sprzedaży towarów i usług. Działalność ta polegałaby na pozyskiwaniu klientów w imieniu producenta, którzy chcieliby zakupić systemy zabezpieczeń drzwi w postaci wkładek zamkowych, kluczy do tych zamków itp. oraz same drzwi. Czyli chodzi o sprzedaż gotowych wyrobów producenta w jego imieniu i na jego rzecz na zasadzie np. agencji, akwizycji, pośrednictwa, przedstawiciela handlowego, inaczej handlowca itp., od której to sprzedaży otrzymywałbym prowizję. Do jakiej pozycji PKD należałoby przypisać taką działalność?

Działalność handlowa w Polsce

Chciałbym otworzyć działalność handlową w Polsce. Jednakże do tej pory pracowałem za granicą sezonowo. Czy istnieje taka możliwość, by prowadzić działalność w Polsce i dorobić sobie za granicą od czasu do czasu, nie zawieszając działalności?

Sprzedaż wyrobów artystycznych przez firmę męża

Jestem artystką i chciałabym sprzedawać swoje prace w internecie (własny sklep). Mój mąż prowadzi działalność gospodarczą o podobnym profilu od paru lat. Czy mogę w jakiś sposób swoje plany sprzedażowe realizować pod jego firmą? Jeśli tak, jak to zrobić? Czy będę mogła wtedy sprzedawać pracę pod swoim imieniem i nazwiskiem? Może jest jakieś inne rozwiązanie? Dodam, że sama nie chcę zakładać firmy, obecnie jestem na urlopie macierzyńskim.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »

{* .script("js/zaczekaj.js") *}